敦煌市沙州镇飞天嘉园20号楼1单元501号-司法拍卖

30万

3257元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/12 10:00

拍卖结束时间 2022/06/13 10:00

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房源特色

7.1折二拍住宅

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经纪人姓名：186****9661

公司名称：海豚选房上海事业部

经纪人电话：18616329661

经纪人评分：

贷款预审

基本信息

法院评估价 42万

市场评估价 -万

保证金 3万

税费 0万

建筑面积 93㎡

楼层 0

小区未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置敦煌市沙州镇飞天嘉园20号楼1单元501号

房源所示：“楼层，建筑面积，税费，周边信息”仅供参考，购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

39.97万

风险价

40.81万

收益空间

8.41万

交易记录

一拍流拍

2022年04月26日开始

2022年04月27日结束

流拍价

34万

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房产价值

折价率:7.1折复合增长率:％

成交活跃度:

法院公告

提示：数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据，如发现错误请及时反馈给本平台，谢谢。

敦煌市沙州镇飞天嘉园20号楼1单元501号楼房一套,面积93平方米。

法院公告

敦煌市人民法院执行的申请执行人王风鸣与被执行人张瑞借款合同纠纷一案，敦煌市人民法院于2020年6月15日作出的（2020）甘0982民初827号民事判决书已经发生法律效力。申请执行人于2020年8月11日申请强制执行，被执行人未按执行通知书履行金钱给付义务。本院以（2020）甘0982财保10号民事裁定书查封了被执行人张瑞名下位于敦煌市沙州镇飞天嘉园20号楼1单元501号楼房一套，经酒泉弘正资产评估事务所评估，做出弘正评报字[2022]014号《敦煌市人民法院委托司法执行财产处置参考价目的资产评估报告》，评估价格为420795元，申请执行人申请拍卖该查封的财产。现拍卖被执行人张瑞名下位于敦煌市沙州镇飞天嘉园20号楼1单元501号楼房一套。

常见问题

问：什么是法拍房？

答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

问：哪些用户适合买法拍房？

答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右

问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？

答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等

问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？

答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本

问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？

1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买课程传送门：《从零开始学法拍房》url：https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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